تتأثر أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية بعدة عوامل متداخلة، منها :

عوامل اقتصادية:

*

النمو الاقتصادي:

ارتفاع النمو الاقتصادي وزيادة الدخل القومي يؤديان إلى زيادة الطلب على العقارات، مما يدفع الأسعار للأعلى. والعكس صحيح.
*

أسعار الفائدة:

ارتفاع أسعار الفائدة يزيد تكلفة الاقتراض العقاري، مما يقلل الطلب ويُؤثر سلباً على الأسعار. وانخفاضها يعزز الطلب ويدفع الأسعار للصعود.
*

التضخم:

ارتفاع معدلات التضخم يؤدي إلى زيادة أسعار مواد البناء وتكاليف التطوير، مما ينعكس على أسعار العقارات.
*

قوة الريال السعودي:

يؤثر سعر صرف الريال السعودي مقابل العملات الأخرى على أسعار العقارات، خاصةً مع وجود استثمارات أجنبية في القطاع العقاري.
*

سياسات الحكومة:

السياسات الحكومية المتعلقة بالقطاع العقاري، مثل القروض العقارية المدعومة، وتسهيل إجراءات التملك، وتوفير الأراضي، لها تأثير كبير على العرض والطلب وبالتالي على الأسعار. تشمل هذه السياسات أيضاً ضرائب العقارات ورسومها.
*

الاستثمارات الأجنبية:

تدفق الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري يزيد الطلب ويدفع الأسعار للأعلى.

عوامل ديموغرافية:

*

النمو السكاني:

زيادة عدد السكان، وخاصة في المدن الكبرى، تزيد الطلب على المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
*

الهجرة الداخلية والخارجية:

تؤثر الهجرة الداخلية من المناطق الريفية إلى المدن، والهجرة الخارجية، على توزيع الطلب على العقارات وبالتالي على أسعارها في المناطق المختلفة.

عوامل جغرافية:

*

الموقع:

تعتبر أهم عامل، حيث تختلف أسعار العقارات حسب موقعها، قربها من المرافق الخدمية، ومدى سهولة الوصول إليها. العقارات في المناطق المركزية والمناطق المميزة عادةً ما تكون أغلى.
*

المساحة:

تؤثر مساحة العقار على سعره، حيث تكون العقارات الأكبر مساحة أغلى من العقارات الأصغر.
*

نوع العقار:

تختلف أسعار الشقق عن الفلل عن الأراضي، و تختلف الأسعار أيضاً حسب جودة البناء والمرافق المتوفرة.
*

البنية التحتية:

توفر البنية التحتية الجيدة (الطرق، الكهرباء، المياه، المواصلات العامة) يؤثر إيجاباً على أسعار العقارات في المنطقة.

عوامل أخرى:

*

العرض والطلب:

العلاقة الأساسية بين العرض والطلب هي المحرك الرئيسي لأسعار العقارات. نقص المعروض وزيادة الطلب يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
*

الأوضاع السياسية والأمنية:

الاستقرار السياسي والأمني عامل مهم جداً لجاذبية الاستثمار العقاري.
*

المواصفات والتشطيبات:

جودة البناء، والمواد المستخدمة، والتشطيبات الداخلية والخارجية تؤثر على سعر العقار.
*

الظروف الجوية:

في بعض المناطق، قد يؤثر المناخ على أسعار العقارات، مثل العقارات المطلة على البحر أو في مناطق ذات مناخ معتدل.


هذه العوامل تتفاعل مع بعضها البعض بشكل معقد، مما يجعل من الصعب التنبؤ بدقة بأسعار العقارات في السعودية. يجب الأخذ في الاعتبار جميع هذه العوامل عند تحليل سوق العقارات.