لا توجد مواصفات قياسية عالمية للآبار التكنيزية، لأنها منشآت غير رسمية غالباً ما تُنشأ بطرق بدائية وسرية. ومع ذلك، يمكننا ذكر بعض الخصائص والسمات التي غالباً ما تُلاحظ في القصص الشعبية والاكتشافات الأثرية المرتبطة بمثل هذه الآبار :

الخصائص المحتملة (غير مؤكدة علمياً بشكل عام):

*

العمق:

قد يتراوح عمقها من بضعة أمتار إلى عشرات الأمتار، اعتمادًا على الموقع والظروف الجيولوجية.
*

الشكل:

قد تكون دائرية أو مربعة أو مستطيلة، وربما ذات شكل غير منتظم.
*

البناء:

قد تكون مبنية من الحجارة، الطوب، الخشب، أو مزيج منها. قد تُبطّن بالجص أو مواد مانعة للتسرب. بعضها قد يكون محفوراً في الصخر مباشرة.
*

المدخل:

قد يكون المدخل واضحاً أو مُخفياً جيداً، وربما يكون مصمماً كفخ أو مزوّداً بأقفال أو آليات حماية.
*

العلامات والرموز:

قد تتضمن نقوشاً أو رموزاً أو علامات مميزة على جدرانها أو حولها، غالباً ما يُعتقد أنها إرشادات أو تحذيرات. لا يوجد معنى ثابت لهذه الرموز.
*

المحتويات:

يُفترض أنها تحتوي على كنوز أو أشياء ثمينة، لكن هذا ليس مضموناً، إذ قد تكون الآبار فارغة أو تحتوي على أشياء أقل قيمة من المتوقع.

أهم ملاحظة:

معظم "الآبار التكنيزية" المزعومة لا تحتوي على كنوز، وغالباً ما تكون أساطير أو خدعات. البحث عن الكنوز بهذه الطريقة محفوف بالمخاطر، وقد يكون غير قانوني في بعض المناطق. يجب استشارة السلطات المختصة قبل القيام بأي حفر أو تنقيب.